주거·대출 용어집: LTV·DSR·부담률

LTV(주택담보인정비율)

주택 가치에 비해 담보대출이 얼마나 되는지 나타내는 비율이에요. 예를 들어 집값이 4억 원이고 대출이 2억 원이면 단순 비율은 50%예요. 실제 적용 한도는 지역, 주택 가격, 보유 주택 수, 대출 목적과 정책에 따라 달라져요. 현재 집라잇 표준 분석은 실제 LTV 한도를 판정하지 않아요.

DSR(총부채원리금상환비율)

연 소득 대비 모든 금융부채의 연간 원금과 이자 상환액 비율이에요. 주택대출뿐 아니라 신용대출 등도 함께 보는 지표예요. 적용 범위와 산정 방식은 제도와 상품에 따라 달라질 수 있어요. 현재 집라잇 표준 분석은 기존 모든 부채를 받지 않으므로 DSR을 계산하지 않아요.

대출 원금

이자를 빼고 실제로 빌린 돈이에요. 집라잇 표준 분석은 매매가에서 집에 넣을 자기자금을 뺀 금액을 대출 원금으로 가정해요.

원리금균등상환

대출 원금과 이자를 합친 월 납부액이 대체로 같도록 나눠 갚는 방식이에요. 초기에는 이자 비중이 크고 시간이 지나면 원금 비중이 커져요. 집라잇의 월 상환액은 이 방식을 기준으로 계산해요.

%p(퍼센트포인트)

퍼센트 수치 사이의 차이를 나타내요. 금리가 4%에서 5%로 오르면 두 금리의 차이는 1%p예요. 집라잇의 금리 내성 축은 입력 금리에 1%p를 더한 상황을 보아요.

소득 대비 상환 부담률

집라잇에서는 새로 가정한 주택대출 월 상환액과 사용자가 입력한 기존 대출 월 상환액을 월 소득과 비교한 비율을 뜻해요. 예를 들어 월 소득이 400만 원이고 두 월 상환액의 합이 120만 원이면 부담률은 30%예요. 부채별 잔액·금리·만기를 모두 반영하는 DSR과는 달라요.

초기 필요 금액

집에 넣을 자기자금과 취득세·중개보수·등기 등 부대비용을 합한 금액이에요. 집라잇은 부대비용을 매매가와 기준일이 있는 비용 규칙으로 추정해요. 주택 수·가격·감면·지역에 따른 실제 세금과 비용은 따로 확인해야 해요.

비상금 잔액과 개월 수

비상금 잔액은 보유 현금에서 자기자금과 추정 부대비용을 뺀 돈이에요. 그 잔액을 현재 월 지출로 나누면 예기치 못한 상황에서 몇 개월 버틸 수 있는지 가늠해 볼 수 있어요. 마이너스라면 초기 필요 금액이 보유 현금보다 크다는 뜻이에요.

투자자산 현금화 필요성

초기 필요 금액을 현금으로 채우지 못할 때 투자자산을 얼마나 팔아야 하는지 보는 축이에요. 투자자산의 매도 시점, 손실, 세금은 계산하지 않으므로 실제 실행 전에 따로 확인해야 해요.

전세가율

매매가 대비 전세보증금의 비율이에요. 매매가 4억 원, 전세보증금 2억 8천만 원이면 전세가율은 70%예요. 표준 분석에서 실제 전세 후보 금액을 입력하면 그 값을 사용하고, 입력하지 않으면 매매가와 기준 전세가율로 보증금을 추정해요. 지역·주택별 실제 보증금은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 다시 확인해야 해요.

전월세전환율

전세보증금의 일부를 월세로 바꿀 때 연간 임대료로 환산하는 비율이에요. 시장 수준과 법정 상한은 별개로 확인해야 해요. 실제 월세 후보 금액을 입력하면 그 값을 사용하고, 입력하지 않은 경우에는 매매가와 규칙으로 만든 참고용 추정치를 표시해요.

역전세

새 전세 시세가 기존 보증금보다 낮아져 임대인이 보증금을 돌려주기 어려울 수 있는 상황을 말해요. 집라잇은 이 위험을 안내하지만 개별 주택의 안전성을 판정하지는 않아요.

검토 가능

상환 부담과 비상금 등이 현재 기준의 권장 범위 안이에요. 실제 계약이나 대출 승인을 뜻하지는 않아요.

주의

지금 조건에서 부담이 커질 수 있는 축이 있어요. 등급 근거와 다른 선택지를 함께 보는 게 좋아요.

위험

초기 현금, 월 부담, 비상금, 금리 상승 내성 또는 현금화 축에서 큰 부담 신호가 보여요.

확인 필요

청약 자격, 대출 승인, 세금처럼 사용자 조건과 시점에 따라 달라지는 항목이에요. 계산 등급을 덮어쓰는 판정이 아니라, 공식 기관에서 따로 확인할 일을 알려주는 표시예요.

• LTV 등 최신 주택대출 규제: 금융위원회 가계부채 정책 안내
• DSR 정의·스트레스 DSR: 금융위원회 스트레스 DSR 안내
• 월 상환액 확인: 한국주택금융공사 월별상환원리금
• 실제 매매·전월세 거래금액: 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 청약 자격·공고: 한국부동산원 청약홈

정의·링크·현재 반영 범위는 2026-07-26 기준으로 검토했어요.

집을 사기 전 먼저 볼 숫자는 집 사기 전 확인할 5가지 숫자에서, 공식과 4축 등급은 집라잇 계산 방법에서 이어서 볼 수 있어요.