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내 집 마련 기초 가이드

집 사기 전 확인할 5가지 숫자

집을 살 때는 매매가보다 산 뒤에도 생활을 이어갈 수 있는지가 더 중요해요. 초기 필요 금액, 대출 원금, 월 원리금, 소득 대비 부담률, 매수 후 비상금을 함께 보면 현재 조건의 부담을 더 현실적으로 파악할 수 있어요.

작성·검토: 집라잇 ·

먼저 볼 5가지 숫자

  1. 초기 필요 금액

    집에 넣을 자기자금과 취득세·중개보수·등기 등 부대비용을 합한 금액이에요. 집라잇의 부대비용은 간단한 규칙에 따른 추정치라서 실제 계약 전에 다시 확인해야 해요.

  2. 대출 원금

    현재 표준 분석은 ‘매매가 - 자기자금’을 대출 원금으로 놓고 계산해요.

  3. 월 원리금 상환액

    대출 원금, 연 금리, 상환 기간을 사용해 원리금균등상환 기준의 월 납부액을 계산해요. 실제 은행 납부액은 대출 상품과 일수 계산 방식에 따라 달라질 수 있어요.

  4. 소득 대비 상환 부담률

    월 상환액이 월 소득에서 차지하는 비율이에요. 기존 모든 부채를 반영하는 DSR과는 다르며, 집라잇의 현재 표준 분석은 새로 가정한 주택대출 부담을 보는 참고 지표예요.

  5. 매수 후 비상금 개월 수

    보유 현금에서 자기자금과 추정 부대비용을 뺀 뒤, 그 돈으로 현재 월 지출을 몇 개월 감당할 수 있는지 보여줘요. 잔액만 볼 때보다 가계의 버티는 힘을 이해하기 쉬워요.

자세한 공식과 가정은 집라잇 계산 방법에서 확인할 수 있어요.

다섯 선택지를 한 화면에 보되, 같은 데이터로 비교하지 않아요

표준 분석은 매매 조건을 중심으로 부담을 계산해요. 실제 전세·월세 후보 금액과 현재 주거비를 입력하면 해당 선택지는 입력값으로 계산하고, 입력하지 않은 선택지는 매매가 기반 근사 또는 미산정으로 구분해요. 실입력 선택지가 둘 이상이면 그 선택지끼리만 부담 순서를 보여주며, 청약 자격은 계산하지 않아요.

매매

자기자금과 부대비용, 월 원리금, 비상금, 금리 상승 시 부담을 보세요. 오래 거주할 계획과 집에 묶이는 현금도 함께 생각해요.

전세

보증금, 전세대출 이자, 계약 종료 후 보증금 반환 위험을 확인해요. 실제 후보 금액을 입력하면 그 값을 반영하고, 입력하지 않으면 매매가와 기준 비율로 만든 근사임을 표시해요.

월세

보증금, 월세, 관리비를 합친 월 부담과 현금을 지킬 수 있는 장점을 같이 보세요. 실제 후보 금액을 입력하면 그 값을 반영하고, 입력하지 않은 경우에만 규칙 기반 추정치로 표시해요.

청약

무주택 기간, 세대주 여부, 소득·자산 조건이 공고마다 달라요. 집라잇은 현재 청약 자격을 판정하지 않고 확인할 항목만 알려줘요. 최종 자격은 해당 공고와 청약홈에서 확인해요.

대기

매달 모을 금액을 입력하면 지금과 1년·2년 후의 자기자금, 필요 대출, 월 부담을 비교해요. 현재 주거비를 입력하면 지금 집을 유지하는 비용도 같은 기준으로 볼 수 있어요. 집값·금리·소득이 그대로라는 가정이므로 예측은 아니에요.

현재 반영 범위와 한계

  • 결과는 사용자 입력값과 분석 가정을 바탕으로 한 추정이에요.
  • 기존 대출 월 상환액은 입력하면 부담률에 반영하지만, 은행이 심사하는 DSR·대출 한도·승인, LTV, 세금은 확정하지 않아요.
  • 실제 전세·월세 후보 금액과 현재 주거비는 입력하면 반영하지만, 청약 자격은 입력받지 않아요.
  • 이용 가능한 스냅샷이 있을 때만 관심 지역의 국토교통부 과거 신고 거래 집계를 참고선으로 보여줘요. 개별 단지의 현재 시세·호가·가격 변화나 학군·상권·일조량은 조회하지 않아요.
  • 금리·정책·세율은 바뀔 수 있으니 계약과 신청 직전에 공식 기관에서 다시 확인해요.

자주 묻는 질문

‘검토 가능’ 등급이면 집을 사도 되나요?

아니에요. 입력한 숫자가 현재 분석 기준의 권장 범위 안이라는 뜻이에요. 실제 대출, 권리 관계, 주택 상태, 가족 계획과 세금까지 따로 확인해야 해요.

집라잇의 부담률은 DSR과 같나요?

달라요. 집라잇의 부담률은 새 주택대출 월 상환액과 사용자가 입력한 기존 대출 월 상환액을 월 소득과 비교한 참고 지표예요. 부채별 잔액·금리·만기를 모두 받지는 않으므로 금융기관의 DSR과 달라요. 용어의 차이는 주거·대출 용어집에서 더 볼 수 있어요.

전세·월세·청약 중 하나를 추천해 주나요?

아니에요. 실제 전세·월세 후보와 현재 주거비를 입력하면 실입력 선택지끼리 부담 순서를 보여주고, 입력하지 않은 선택지는 추정 또는 미산정으로 구분해요. 청약은 자격을 계산하지 않고 공식 확인 항목만 안내해요.

대출 승인과 청약 자격도 알 수 있나요?

확정할 수 없어요. 대출은 취급 금융기관, 청약은 개별 공고문을 기준으로 최종 확인해요. 집라잇은 무엇을 어디서 확인할지 정리해 주는 판단 보조 도구예요.

공식 확인 경로

링크와 안내 내용은 2026-07-26 기준으로 검토했어요.

내 숫자로 확인해 보세요

핵심 숫자를 입력하면 무리수 방지 등급과 감당 범위를 빠르게 확인할 수 있어요. 결과를 보기 전에 용어집과 계산 방법을 함께 읽으면 더 이해하기 쉬워요.

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